房屋承租人无转租权转租合同仍然有效

一承租人在未获得业主授权的情况下，将房屋转租并与租客签订合同，租客认为存在欺诈，要求退还租金及“顶手费”。近日，广东省广州市天河区人民法院判决认为房屋出租合同有效，驳回了租客的请求。

  　　2006年11月，租客余某与二房东杨某签订租赁合同，租期为2006年12月至2007年3月31日，月租金2300元。合同注明该房屋业主为吴某，杨某仅为转租人。合同签订后，余某付给杨某租金、保证金及“顶手费”共21900元。

  　　2007年3月6日，业主吴某突然指出杨某将房屋转租并未征得其同意，她也从未授权杨某以任何形式处置房屋，因此不认可杨某与余某签订的租房合同，不同意与余某续约。

  　　余某因此向法院起诉二房东杨某，认为其行为构成欺诈，要求杨某退回其已付的21900元，并赔偿其用于装修和购置设施的20000元。

  　　法院经审理认为，根据合同内容，杨某应已告知余某真实情况，因而不存在欺诈一说。从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发，不宜认定为无效合同。